Overdrachtsbelasting: wie betaalt wat?

Overdrachtsbelasting: wie betaalt wat?

Wanneer je in Nederland een stuk grond, pand of een woning koopt kom je in aanraking met
overdrachtsbelasting. Op 15 december 2020 heeft de Eerste Kamer de Wet differentiatie
overdrachtsbelasting aangenomen. Hierdoor hebben er een aantal belangrijke
veranderingen plaatsgevonden binnen de woningmarkt. Ben je benieuwd wat dit voor jou
betekent? Wij zetten het voor je op een rijtje. Lees snel verder!

Starters tussen de 18 en 35 jaar
Met name de positie van de startende kopers verandert dit jaar positief. Dankzij een
vrijstelling in de wet hoeven zij geen overdrachtsbelasting te betalen, wat hen duizenden
euro’s kan schelen. Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen:
 

• In de leeftijdscategorie van 18-35 jaar vallen
• Op zoek zijn naar een koopwoning
• De woning als hoofdverblijf beschouwen
• Nog niet eerder gebruikgemaakt hebben van de vrijstelling

Let op!
Vanaf 1 april 2021 geldt nog 1 extra voorwaarde voor de startersvrijstelling: de woning (inclusief aanhorigheden, zoals de tuin, garage en schuur) mag in totaal niet duurder zijn dan € 400.000.

Kopers van 35 jaar of ouder óf kopers die al gebruikgemaakt hebben van de
vrijstelling
Voor deze groep kopers geldt dat zij een bedrag van twee procent overdrachtsbelasting over
de gehele koopsom betalen. Dit bedrag is niet veranderd in vergelijking met vorig jaar.
Daarnaast zijn de voorwaarden net als bij de starters dat ze de gekochte woning zelf als
hoofdverblijf gebruiken. Hierbij is het belangrijk dat deze groep kopers dit schriftelijk
aangeven bij de notaris.

Kopers die niet zelf in de woning gaan wonen
Onder anderen beleggers, investeerders of ouders die een woning kopen voor hun kind,
betalen acht procent overdrachtsbelasting over de koopsom van het huis. Dit betekent dat
de belasting met twee procent is gestegen in vergelijking met vorig jaar. Dit hogere tarief
geldt dus voor:
 

• Niet-woningen zoals bijvoorbeeld bedrijfspanden of een winkel
• Woningen die niet (of tijdelijk) als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals;
• Een vakantiewoning
• Een woning die ouders kopen voor hun kind(eren)
• Woningen gekocht door niet-natuurlijke personen/rechtspersonen, zoals BV’s of woningcorporaties
• Alle rechtspersonen en beleggers

Een stel waarvan één koper ouder en één koper jonger is dan 35 jaar
Voor kopers in deze situatie heeft de wet besloten om de vrijstelling van
overdrachtsbelasting persoonlijk te houden. Wanneer je zelf jonger bent dan 35 jaar en je
koopt een huis samen met je partner die ouder is dan 35 jaar, betaalt je partner twee procent
overdrachtsbelasting over zijn of haar deel. Jij kunt vervolgens gebruikmaken van de
vrijstelling waardoor er geen overdrachtsbelasting over jouw deel wordt gevraagd.

Makelaardij Kuilema denkt graag met je mee!
Heb je na het lezen van deze blog toch nog vragen over de gevolgen van de
overdrachtsbelasting in jouw financiële situatie? Neem dan gerust contact met ons op en we
kijken graag samen met je naar de details van de wet!